Compra de imóvel durante a fase de construção

Em um mercado imobiliário como Toronto onde os preços continuam subindo sem limites, a pré-compra permite que o comprador adquira um imóvel que terá posse no futuro, mas com o preço de hoje, o que na prática resulta em um grande desconto.

Uma casa nova é sempre nova! É como se você estivesse comprando um carro novo, até o cheiro é diferente! Comprar sua casa de uma boa construtora significa, a longo prazo, menos trabalho com reparos e consequentemente menos despesas.

Você pode padronizar sua nova casa para atender seus gostos! Escolhendo o acabamento da mesma forma que faz sua decoracao! A cor dos azulejos, carpetes, cabinetes, tipo de pedra para a pia da cozinha, eletrodomésticos e muito mais. Ao contrário de uma re-sale home, você não tem que se limitar aos gostos de outra pessoa.

Algumas novas construções fornecem garantias. A Maior parte das novas construções em Ontário é protegida por um programa chamado “TARION Warranty Corporation”. TARION faz parte de uma organização governamental que regulamenta o mercado de casas novas em Ontário. TARION oferece proteção ao comprador para defeitos estruturais do imóvel.

A entrada é paga em prestações. Uma quantia fixa é paga ao assinar o contrato e a quantia restante é dividida durante a fase de construção até à entrega do imóvel – por exemplo, uma parcela adicional de 5% em 30 dias, 5% em 90 dias e 5% em 180 dias, etc.

Alguns itens que o comprador tem que prestar atenção antes de fechar a compra:

• A reputação da construtora é muito importante. Pergunte ao seu corretor sobre fontes seguras de informação e procure saber mais sobre a opinião de clientes da mesma construtora.
• Confirme que sua situação financeira será satisfatória ao fechar a compra. Você precisa ter o financiamento antes e como há o pagamento inicial, assegure-se de que não vai depender deste dinheiro para os gastos do seu dia a dia.
• E por último, pesquise mais sobre o bairro e a localização da sua futura residência.  O valor do seu imóvel está diretamente relacionado à sua localização.

As regras e regulamentos são alterados constantemente. Lembre-se sempre de consultar um profissional qualificado para ajudá-lo nesse processo.

__________*Amanda Hayashi (PhD) é corretora da Sutton Group Old Mill realty Inc. Brokerage, independently owned and operated.  Encontre mais informações no site  amandarealtor.ca

Observação : Este artigo é somente para propósitos informativos. Cada compra é um caso especial e diferente. Procure ajuda de profissionais na área.