Vous avez plus de pouvoir que vous ne le pensez lors de l’achat ou de la rénovation de votre propre maison.
Por Amanda Hayashi
Certains peinent à croire qu’il existe des programmes gouvernementaux et des mesures mis en place afin de faciliter l’accès à l’achat d’un premier bien immobilier ou à la rénovation d’un bien déjà existant au Canada. Votre domicile est l’un des plus gros investissements de votre vie. C’est pour cela qu’il est important de connaître ces programmes car ils peuvent vous aider à vivre dans la propriété que vous désirez, plutôt que de s’installer dans une propriété qui n’est pas entièrement à votre goût. Savoir c’est pouvoir, et voici votre première possibilité d’augmenter votre pouvoir d’achat.
Il existe plusieurs programmes fédéraux et provinciaux qui vous permettent d’économiser lors de l’achat de votre logement. Les deux plus importants programmes sont le Régime d’Accession à la Propriété (RAP) et le Compte d’Épargne Libre d’Impôt (CELI). Le RAP permet aux personnes éligibles de retirer 25 000$ de leur régime enregistré d’épargne-retraite afin d’acquérir leur propriété ou de construire un logement. Il n’y a pas de taxe à payer lors de ce retrait, mais le montant doit être reversé sur votre fond d’épargne retraite. Le CELI vous permet d’utiliser vos économies sans taxe ajoutée afin d’acheter ou de construire un bien immobilier. Il existe aussi des régimes d’allégement d’impôt. A Ontario par exemple, vous pourriez avoir droit à allègements fiscaux sur les coûts en énergie et les impôts fonciers. La réglementation peut être complexe et il est préférable de consulter un conseiller financier.
Bien que l’assurance prêt hypothécaire offre une certaine sécurité financière, elle se soustrait à l’acompte dont vous avez besoin pour acheter votre bien immobilier. Prendre une assurance prêt hypothécaire peut être obligatoire en fonction de votre situation financière. La Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL) est un fournisseur d’assurance prêt hypothécaire. Si vous achetez un logement écoénergétique ou que vous faites des rénovations écoénergétiques, la SCHL offre un remboursement de l’assurance prêt hypothécaire de 10% et une période d’amortissement prolongée.
Il existe de nombreuses mesures et programmes d’aide prévus pour la rénovation d’un bien immobilier. L’Office de l’Efficacité Energétique propose des subventions et des avantages pour les améliorations qui permettent de réduire la consommation d’énergie. Si l’un des membres de votre famille est handicapé, il existe des crédits d’impôt permettant de rendre votre logement aménagé pour l’handicap. En Ontário, les crédits d’impôt pour la rénovation domiciliaire à des fins médicales permettent d’apporter cette aide.
Les règles et régulations sont en changements perpétuels. Les conseils actualisés d’un professionnel peuvent faire une grande différence.
Amanda Hayashi (PhD) est un agent immobilier de Sutton Group Old Mill Realty Inc. Brokerage, opérateur indépendant et privé. Veuillez la consulter sur http://www.amandahayashi.com ou par email: [email protected]
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« Ce projet a été rendu possible en partie grâce au gouvernement du Canada ».
