O Canadá está tentando mudar a maneira como enfrenta sua crise habitacional. Em setembro de 2025, o governo federal lançou o Build Canada Homes (BCH), um programa destinado a aumentar a construção de moradias acessíveis, financiar projetos habitacionais e estimular uma nova indústria de construção baseada em métodos mais rápidos, modernos e eficientes. A iniciativa, com investimento inicial de bilhões de dólares, pretende atuar principalmente na habitação não comercial, incluindo projetos de organizações sem fins lucrativos, cooperativas, organizações indígenas e grupos que atendem pessoas de baixa e média renda.
À frente do programa está Ana Bailão, ex-vereadora de Toronto e ex-vice-prefeita da cidade, que assumiu como primeira CEO do Build Canada Homes. Sua experiência inclui anos trabalhando diretamente com planejamento urbano, habitação acessível, desenvolvimento imobiliário e parcerias entre governos e organizações comunitárias.
A proposta do Build Canada Homes (BCH)
O BCH pretende não apenas financiar moradias, mas também construí-las diretamente, utilizar terrenos públicos, atrair capital privado e incentivar métodos modernos de construção, como sistemas modulares, pré-fabricados e produção em fábricas. A intenção é criar uma demanda previsível que permita à indústria canadense ganhar escala e, consequentemente, reduzir o tempo e o custo de construção.
Por sua dimensão, o BCH levanta questões importantes
Uma dos principais desfios do BCH é a sua escala. O Canadá não precisa apenas de alguns milhares de novas unidades: precisa aumentar significativamente a oferta de moradias em todo o país. O próprio governo reconhece que a crise resulta de uma combinação de falta de oferta, custos elevados, baixa produtividade e dificuldades na construção.
Outra questão é se novas tecnologias de construção serão suficientes para reduzir significativamente os preços. A construção modular e pré-fabricada pode acelerar processos e reduzir custos, e o governo está apostando fortemente nessa transformação. Porém, o preço final de uma moradia também depende de fatores como terrenos, financiamento, infraestrutura, mão de obra, regulamentações e processos de aprovação. O desafio, portanto, é muito maior do que simplesmente construir casas mais rapidamente.
Também existe um debate sobre qual deve ser o papel do governo federal. O Build Canada Homes representa uma mudança importante: Ottawa deixa de ser apenas financiador e passa a atuar também como desenvolvedor, investidor e articulador de projetos.
O modelo busca reunir terrenos públicos, financiamento flexível e parcerias público-privadas para acelerar empreendimentos.
Mais de mil novas unidades de aluguel
Para os defensores da iniciativa, essa mudança é necessária porque o modelo tradicional não conseguiu produzir moradias acessíveis em quantidade suficiente. Para os críticos, entretanto, permanece a dúvida sobre se uma nova estrutura federal conseguirá executar projetos de maneira mais rápida e eficiente do que os governos municipais, organizações comunitárias e empresas que já atuam no setor.
O BCH concentra grande parte de seus esforços em moradias de aluguel, habitação comunitária, cooperativas e unidades para pessoas em situação de vulnerabilidade. Isso atende uma necessidade urgente, mas não resolve automaticamente o problema de famílias de classe média que desejam comprar sua primeira casa.
O governo afirma que o BCH já avançou acordos e projetos que representam milhares de novas moradias, incluindo iniciativas em terrenos federais e parcerias com municípios e províncias. Em Ottawa, por exemplo, o programa anunciou projetos que ultrapassam mil novas unidades de aluguel acessível.
No fim, o sucesso do Build Canada Homes será medido menos pelo tamanho de seu orçamento ou pela inovação de seus métodos e mais por uma pergunta-chave: quantas pessoas conseguirão, de fato, encontrar uma moradia adequada que possam pagar?
É esse o grande teste que espera Ana Bailão — e um dos experimentos mais importantes da atual política habitacional canadense.
Vsite o site oficial do Build Canada Homes: www.bch-mc.ca/about
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